תשואה על דירה בדובאי – ההבדל בין ברוטו לנטו

כאשר בוחנים נכס להשקעה, נתון התשואה עשוי להיות אחד המספרים הראשונים שמוצגים לרוכש.

עם זאת, חשוב להבין כיצד חושבה התשואה ומהן ההוצאות שלא נכללו בחישוב.

מהי תשואה ברוטו?

תשואה ברוטו משכירות מחושבת בדרך כלל באמצעות חלוקת דמי השכירות השנתיים במחיר רכישת הנכס, והכפלת התוצאה במאה.

לדוגמה, נכס שנרכש תמורת מיליון יחידות מטבע ומניב דמי שכירות שנתיים של 60 אלף יחידות מטבע מציג תשואה ברוטו של 6%.

החישוב אינו מביא בחשבון הוצאות.

מהי תשואה נטו?

תשואה נטו מבקשת לשקף את ההכנסה לאחר ניכוי הוצאות רלוונטיות.

אלה עשויות לכלול תחזוקה, ניהול, ביטוח, תיקונים, דמי שירות ותקופות ללא שוכר.

יש להגדיר במפורש אילו הוצאות נכללו ובאיזה בסיס השקעה נעשה שימוש.

עלויות רכישה

כאשר מחשבים תשואה על ההשקעה הכוללת, יש לשקול גם את העלויות שנוספו למחיר הרכישה.

לכן שתי עסקאות עם דמי שכירות דומים עשויות להציג תשואה שונה.

סיכוני הכנסה

שכירות אינה מובטחת לאורך כל תקופת ההחזקה.

שינויים בביקוש, החלפת שוכרים והוצאות בלתי צפויות יכולים להשפיע על ההכנסה בפועל.

לסיכום

תשואה ברוטו היא כלי ראשוני להשוואה, אך אינה מספיקה לקבלת החלטה.

כדי לבחון השקעה יש להבין את ההכנסה הצפויה, את העלויות ואת רמת הסיכון.

לקרוא עוד על נדל"ן בדובאי.

עוד על מימון ואשראי.